TRANSMISION DE BIENES INMUEBLES - RETENCIÓN
20/03/2014
Fuente: AECE


Transmisión de bienes inmuebles situados en España. Obligación de retener salvo acreditación de la condición de sujeto pasivo del IS o del IRPF en el momento de efectuarse la transmisión.
T.E.A.C. (Sala) Unificación de criterio
Fecha: 6 de febrero de 2014
Art. 99.8 L.I.R.P.F. (L35/2006)
Art. 25.2 T.R.I.R.N.R. (RDLeg. 5/2004)
Art. 14 R.I.R.N.R. (RD1776/2004)
OM HAC/3626/2003

Si en el momento de efectuarse la transmisión de un inmueble situado en territorio español, el transmitente no acredita ante el adquirente su sujeción al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o al Impuesto sobre Sociedades mediante certificación expedida por el órgano competente de la Administración tributaria, el adquirente viene obligado, de acuerdo con el artículo 14 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aprobado por Real Decreto 1776/2004, de 30 de julio, a retener e ingresar el 3 por ciento, o a efectuar el ingreso a cuenta correspondiente, de la contraprestación acordada, en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si con posterioridad se aportase esa certificación, ello no determinará el derecho a la devolución de ingresos indebidos a la retención efectuada, pues fue una retención debida, esto es, procedente por exigida por la normativa del Impuesto. Y todo ello sin perjuicio, en su caso, del derecho a una devolución derivada de la normativa de cada tributo.

Esta devolución derivada de la normativa de cada tributo está prevista en el artículo 99.8 de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.